Продажи недвижимости в Бельгии упали из-за роста ставок по ипотеке

За последние три месяца в Бельгии продано на 2,2% меньше жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные квартального барометра недвижимости. Причина — резкий рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

«Сейчас вы платите на 8,9% больше в месяц, чем год назад», — подсчитал Джон Ромен из независимой ипотечной компании Immotheker Finotheker. При этом цены на жилье продолжают расти.

Продажи домов упали сильнее квартир

Продажи домов в Бельгии сократились особенно заметно, следует из данных квартального барометра недвижимости, опубликованного Fednot — федерацией нотариусов. За последние три месяца продано на 2,8% меньше домов, тогда как снижение продаж квартир оказалось относительно небольшим — 0,4%.

Во Фландрии падение меньше. За последний квартал продано на 1,2% меньше домов и на 0,7% меньше квартир. Количество покупок недвижимости снизилось во всех фламандских провинциях, за исключением Фламандского Брабанта, где зафиксирован небольшой рост на 1%.

Лимбург показал худший результат: падение на 5,1% для квартир и на 2,4% для домов.

Виноваты процентные ставки

Причина снижения — резкий рост процентных ставок по ипотеке, объясняет нотариус Барт Ван Опсталь. «Процентные ставки выросли, а это означает, что ипотечные кредиты тоже стали дороже».

В августе ставки достигли максимума за 12 лет и с тех пор выросли еще больше. Это имеет двойной эффект, поясняет Ван Опсталь. «Взять кредит стало дороже. Если вы берете кредит на покупку дома по средней цене, и ставка вырастает на 1%, вы легко можете платить на несколько сотен евро больше каждый месяц».

В результате инвесторы ищут альтернативы рынку недвижимости. «Теперь они чаще выбирают варианты с более высокой доходностью, например облигации. Поэтому они тоже менее активны на рынке недвижимости».

Цены продолжают расти

Логично было бы ожидать, что охлаждение рынка приведет к снижению цен, но этого пока не происходит, отмечает Ван Опсталь. «Мы находимся в длительном периоде роста цен. Цены на дома выросли примерно на 3% по сравнению с прошлым годом, а цены на квартиры — на 2%».

Дом во Фландрии за последние три месяца стоил в среднем 398 182 евро. В прошлом году эта цифра составляла 384 781 евро, согласно нотариальному барометру. За год цены выросли на 3,5%. За последние пять лет рост цен составил 21,5%. В 2021 году дом во Фландрии стоил в среднем 327 785 евро.

Для тех, кто планирует покупку или продажу недвижимости в Бельгии, эти изменения означают более высокие ежемесячные платежи по ипотеке при продолжающемся росте цен на жилье. Инвесторам стоит учитывать, что альтернативные варианты вложений, такие как облигации, сейчас могут быть более выгодными.