Ставки по ипотеке в Бельгии выросли до максимума за 12 лет: сколько это в евро?

Процентные ставки по жилищным кредитам в Бельгии достигли максимума за 12 лет. Об этом свидетельствуют данные консультационного бюро Immotheker Finotheker, которое сравнивает ставки по ипотечным кредитам. Из-за роста долгосрочных процентных ставок ипотечные ставки продолжат расти и в ближайшие недели.

Бельгийская долгосрочная процентная ставка на этой неделе поднялась выше 3,8 процента — это максимум за 14 лет. Государственные процентные ставки растут и во многих других странах. Причины — война на Ближнем Востоке и дефицит бюджетов.

Эти долгосрочные ставки определяют и ставки по ипотеке. Когда долгосрочная ставка растет, как сейчас, это плохая новость для тех, кто берет кредит на покупку дома или квартиры.

Долгосрочные ставки, а значит и ипотечные ставки, растут уже давно. Сейчас они достигли максимума за 12 лет. Особенно заметный рост наблюдается за последние 4 года.

Конкретный пример: разница в 260 евро в месяц

Тот, кто 5 лет назад взял кредит на дом или квартиру в размере 200 000 евро с фиксированной ставкой на 20 лет, платил тогда 1,25 процента. Ежемесячный платеж составлял 940 евро.

Тот, кто берет такой же кредит сегодня, платит в среднем почти 4 процента. Ежемесячный платеж — 1200 евро.

Общая сумма процентов, которую вы заплатите за 20 лет, в 2021 году составляла около 26 000 евро. Сегодня она достигает уже 88 000 евро.

Ставки продолжат расти

Велика вероятность, что эти ставки в ближайшее время продолжат расти. «Это связано с геополитической напряженностью, ценами на нефть и бюджетным дефицитом», — объясняет Джон Ромен из Immotheker Finotheker.

Это отпугивает людей от получения кредитов. «В первые 6 месяцев этого года на рынке было на 9 процентов меньше покупателей, чем за тот же период прошлого года».

Лучше выбрать ставку с ежегодной корректировкой

Если вы все же берете кредит сейчас, что лучше выбрать — фиксированную или переменную ставку? «Ипотечный кредит оформляется на очень долгий срок. Тогда лучше выбрать ставку с ежегодной корректировкой. Так вы сможете быстрее реагировать на изменения», — считает Ромен.

Он исходит из того, что ставки позже снова снизятся. «Сегодня они на пике из-за геополитической напряженности. Потом мы перейдем к более низким ставкам», — прогнозирует он. «Я рекомендую следить за своим кредитом и контролировать процентную ставку».

Для тех, кто живет в Бельгии и планирует покупку недвижимости, эти изменения означают существенное увеличение финансовой нагрузки. Тем, у кого уже есть кредит с переменной ставкой, стоит внимательно следить за ежемесячными платежами — они могут значительно вырасти в ближайшие месяцы.

Вырастет ли ставка по сберегательным счетам?

А как обстоят дела со ставками по сберегательным счетам? Они зависят от краткосрочных процентных ставок. Поскольку те тоже растут, ставки по сберегательным счетам также увеличиваются.

Но есть нюанс: предложений много, и различия между ними большие. Поэтому нужно искать счет, который лучше всего вам подходит и предлагает самую высокую ставку. Важно тщательно сравнивать условия.

На следующей неделе также выйдут новые государственные облигации сроком на 1 год. Процентная ставка по ним будет объявлена в понедельник.